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'신생아특례대출 대환대출'에 대해 알아보고 계신가요?
자격조건, 금리, 한도 등 궁금한 게 많으실 텐데요
오늘은 정부에서 공식적으로 발표한 내용을 바탕으로
'신생아특례대출 대환대출'에 대해 알아보겠습니다.
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신생아특례대출 대환대출이란?
말 그대로 기존의 주거 관련 대출을 신생아주택구입자금대출이나
신생아전세자금대출로 바꾸는 '신생아특별대출'이라는 용어가 생소한 분들도 계실 것입니다.
이번 특별대출은 현재 시중에 나와 있는 주거 관련 대출보다 금리가 훨씬 낮으므로,
대출을 받으신 분들은 이번에 대출을 고려해 보시길 적극 추천드립니다.
신생아대출은 상환이 가능한 정책으로, 대출 조건이 충족되면 누구나 가능합니다.
즉, 1 주택인 사람들도 조건이 충족되면
신생아 특례대출 대환으로 갈아타기 할 수 있습니다.
신생아특례대출 대환대출 조건 및 금리
신청기간: 2024년 1월 29일~2024년 12월 31일까지
1. 자녀 출생여부:
(대출신청일 기준으로 2년 내 출산한 자녀가 있는 경우 가능)
● 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용(임신 중인 태아는 미포함)
● 2023년 1월 1일 이후 출생아를 입양한 경우도 포함(단, 대출접수일 기준 입양아의 나이는 만 2살 미만 이어야 함)
● 혼인신고를 하지 않고 자녀를 출산(입양) 한 경우에도 대출취급 가능
2. 소득 및 순자산:
부부합산 소득 1.3억 원 이하
순 자산 4.68억 원 이하
3. 주택소유 여부:
무주택이나, 1 주택자
매매 기준 9억 원 이하
전세 기준 수도권 5억 원 이하,
지방 4억 원 이하
| 구분 | 신생아특례구입자금 대출 | 신생아 특례전세자금 대출 |
| 부부합산소득 | 1억 3천만원 이하 | 1억 3천만원 이하 |
| 순자산 | 4억6천900만원이하 | 3억4천5백만원이하 |
| 대상주택 | 주택가액 9억이하 | 수도권:5억이하, 지방:4억이하 |
| 대출한도 | 5억 | 3억 |
| 금리 | 1.6~3.3% | 1.1~3.0% |
| 우대금리 | 아이 1명당 금리0.2%인하 및 특례기간 5년연장 |
아이 1명당 금리0.2%인하 및 특례기간 4년연장 |
| 대환조건 | 주택구입자금 마련 용도의 기존 주택담보대출에 대해 대환 |
전세계약 개시일(또는 갱신계약일)로부터 3개월 이내 기존 전세대출에 대해 대환 |
신생아특례대출 대환대출 신청방법
온라인신청: 주택도시기금 e 든든 홈페이지에서 신청가능합니다.
· 추가서류: 기존 주택담보대출 관련 금융거래확인서(부채증명원), 대출 목적물 등기사항전부증명서
업무 취급은행
| 우리은행 1599-0800 |
신한은행 1599-8000 |
국민은행 1599-1771 |
농협 1588-2100 |
하나은행 1599-1111 |
단, 아래 항목에 해당하는 경우에는 온라인에서 신청이 불가능하니 기금대출은행 영업점을 방문하라고 나와있습니다.
1) 전세자금대출 중 계약금대출
2) 임차중도금(잔금포함) 대출
3) 주거안정월세대출 우대형 취업준비생 상품
4) 스크래핑 중 오류가 발생하거나 스크래핑한 정보가 사실과 다른 경우
5) 배우자 분리세대이며 그 배우자가 세대원인 경우
6) 배우자 분리세대이며 세대주이나 배우자의 직계비속이 대출신청인의 직계비속과 다른 경우
7) 역전세 등 세입자 지원을 위한 중복대출
8) 소유권 이전등기일이 3개월 이전 추가대출
9) 혼인신고를 하지 않은 자(결혼예정자 제외)가 신생아 특례대출을 신청하는 경우
자주 하는 질문
Q: 주택가격 판단하는 기준은 무엇인가요?
A: 1. 주택시세가 있는 경우: KB부동산, 한국부동산원 가격정보를 통해 확인 ( 한국부동산원 바로가기 )( kb 부동산 바로가기 )
2. 주택시세가없는경우: 주택공시가격→ 분양계약서상 분양가격→ 감정평가액 순으로 판단
Q: 대출가능한 주택 유형은 무엇인가요?
A:
| 구입자금 | 전세자금 |
| 아파트, 연립·다세대·단독·다가구 주택 | 아파트, 연립·다세대·단독·다가구 주택및 주거용 오피스텔 |
Q: 특례기간종류후 연소득과 순자산 요건등을 재심사하나요?
A: 소득,순자산 등 대출 자격은 최초 대출심사에 1회만 확인
5년후 재심사 X
Q: 소득이 없는 경우에도 대출가능한가요?
A:
| 전세자금 | 구입자금 |
| 무소득자도 HUG와 HF 보증서 발급을 통해 가능 | 대출이용자 연소득 대비 대출상환액인 DTI를 적용 소득이없는경우 대출지원 어려움 |
Q: 구입자금 대환 대출 시, 기존 대출금에 적용된 우대금리는 동일하게 적용되는 건가요?
A:
신규분양주택 우대금리, 부동산 전자계약 우대금리 ▶ 그대로 적용
청약통장 가입기간에 따른 우대금리 ▶ 대환대출 신청일 기준 재심사하여 적용
Q: 특례금리 종료 후 시중은행 수준의 적용금리는 어떻게 결정되나요?
A:
Q: 대출금 상환방식은 어떻게 되나요?
A: 원금균등상환방식, 원리금균등상환방식, 체증식 분할상환방식 중 1가지 방식 자유롭게 선택가능
Q: 1 주택자가 기존주택 처분조건부로 신규주택에 대한 특례대출 이용가능한가요?
A:
기존주택을 처분을 전재로 특례대출 불가
기준주택 처분 후 특례대출 가능
Q: 신생아특례대출 중도상환수수료가 있나요?
A:
3년 초과 유지한 경우 ▶ 중도상환수수료 X
3년 이내 상환하는 경우 ▶ 중도상환수수료 O (대출실행일로부터 경 과일수별로 1.2% 한도 내에서)